BOB体育官方入口本想“以房养老”但却“老无所居”？纠纷这样解决丨涉民生典型案例展评

　　BOB体育app原创 陈娟娟 上海高院 收录于合集#小案大道理 69 个 #涉民生典型案例专题展评2023 1 个

　　“老有所居”一直是民生领域的热议话题，也是法院运用审判职能保障民生的重要议题。

　　老年群体基于生理、心理等特征，在居住权益的享有、转移等过程中，法律意识和维权能力相对较弱。一旦发生房屋产权、使用权、居住权等纠纷，往往容易陷入自我救济困境，激化社会矛盾。

　　因此，老年人在买卖房屋时，应提高法律意识，全面了解情况，并尽可能保留出资证据、及时查看购房合同、保管好房屋产权证，避免类似纠纷的发生。

　　我国逐渐步入老龄化社会，依法保障老年人合法居住权益，是构建和谐社会的关键一环。

　　《民法典》首次规定了居住权制度，将居住权作为一种新型的用益物权，满足特定人群的居住需求，建立我国多主体供给、多渠道保障的住房制度，BOB体育官方入口这是社会主义核心价值观融入司法裁判的积极体现。

　　在老年人将产权赠与子女或老年人自愿放弃房屋产权时，《民法典》规定的居住权制度是保障老年人合法居住权益的“利器”。司法实践中应合理运用居住权登记制度，保障老年人老有所居、老有所依。

　　本案所述房屋置换纠纷涉及时间久远、情况复杂，BOB体育官方入口且老年人举证能力相对较弱，因此一纸判决，并不是化解矛盾的最佳方式。

　　在充分释法的前提下，巧妙引导当事人适用《民法典》首创的居住权相关规定，用一纸调解书灵活地在争议房屋上设立居住权，可以更加稳妥地化解矛盾纠纷，保障老年人的合法居住权益，切实提升人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。

　　“老有所养，住有所居”是老百姓长久以来的愿望，随着城市人口老龄化和居民对住房的需求，构建更加完善的老年人权益法律保障体系，给老龄群体提供有力庇护和有效保障，已成为社会关注的焦点问题。

　　在这起案件中，考虑到双方当事人原本有着浓厚的血亲关系，BOB体育官方入口却因系争房屋所有权引发纠纷，法官巧妙引导当事人适用关于《民法典》首创的居住权相关规定，不仅做到了法律关系的厘清，顺利化解矛盾纠纷，更修复了情感关系。居住权制度为老年人养老提供了更多选择和保护，司法部门应当更好地运用法治力量保障老年人居住权，解决老百姓“急难愁盼”问题，体现司法为民的温度，践行人民城市理念。

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，BOB体育官方入口以满足生活居住的需要。

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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